Dự báo thị trường BĐS năm 2017 sẽ tiếp diễn xu hướng chững lại. Đương nhiên, ngành nghề này cũng khó xảy ra tình trạng "bong bóng" trong những tháng cuối năm nay và năm 2017.
Theo Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), hoạt động mua bán bất động sản (bất động sản) 9 04 tuần đầu năm nay vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng sau khi phục hồi kể từ cuối năm 2013. Dù hoạt động mua bán trong ngưỡng bình an nhưng đã có dấu hiệu chững lại và tiềm tàng những yếu tố bất ổn. Nếu như không được giải quyết kịp thời, thỏa đáng những tiềm ẩn này thì có thể gây tác động xấu đối với sự bất biến của thị trường BĐS.
Do ngành nghề BĐS tiêu thụ hàng ngàn item của các đơn vị quản lý kinh tế khác nên đối tượng bị ảnh hưởng trước nhất là người dùng nhà, chủ đầu tư, đơn vị phát triển BĐS, nhà thầu, nhà cung ứng vật tư vũ trang, các ngân hàng thương nghiệp, người lao động công tích... và có thể tác động tiêu cực tới tiêu chí giữ vững bình ổn kinh tế vĩ mô.
TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế dự đoán thị trường BĐS các 04 tuần cuối năm 2016 sẽ tiếp tục phát triển nhỉnh hơn so với quý 3, do trong khoảng nay đến Tết Đinh Dậu là quá trình cao điểm trong năm. Nhưng về toàn thể hoạt động mua bán BĐS đang có dấu hiệu chững lại so với năm 2015.
"Dự báo thị trường bất động sản năm 2017 cũng sẽ tiếp diễn thiên hướng chững lại. Tất nhiên, khó xảy ra trạng thái "bong bóng" BĐS trong những bốn tuần cuối năm 2016 và năm 2017", TS Chí Nhân nói.
 Hiện giờ, cũng có tình trạng ngày càng tăng các chủ đầu tư buôn bán thứ cấp, nhưng tỷ trọng mới ở mức trên dưới 50% trong phân khúc BĐS cao cấp |
Các chuyên gia BĐS cũng đều đánh giá rằng, "bong bóng" BĐS chỉ xuất hiện nếu như nền kinh tế phát hành theo dạng "hot". Dĩ nhiên, năm 2016, GDP có thể khó khăn đạt chỉ tiêu 6,7%, nền kinh tế nước ta chưa phát triển hot mà vẫn đang trong quá trình hồi phục, lớn mạnh chậm rì rì.
"Nền kinh tế phát triển hot là nền móng để phát sinh "bong bóng" bất động sản, do các lái buôn và người dân cũng sẽ dễ kiếm tiền, trong khoảng đó sẽ chuyển qua đầu tư BĐS, hoặc tìm BĐS khiến tài sản để dành. Thế nhưng, hiện chưa có hiện trạng này", chuyên gia Phan Công Chánh nói.
Ưng ý với quan niệm trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ HoREA phản hồi, "bong bóng" chỉ xảy ra khi chính sách nguồn đầu tư bị buông lỏng, nhân tố kiện cho mượn nguồn vốn vay dễ dãi, dưới chuẩn; có sự tạo ra lệch pha cung - cầu trên thị trường BĐS; có sự tăng thêm rất lớn các chủ đầu tư buôn bán thứ cấp, được hướng dẫn bởi một vài người đầu cơ giỏi, tạo sóng và lướt sóng. Và quan trọng nhất, "bong bóng" sẽ trở lại giả dụ Nhà nước không dùng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế, tín dụng và dụng cụ về quy hoạch.
Ông Châu kể lại rằng, năm 2007, tỷ trọng mua đi bán lại chiếm hữu đến 70-80% thương lượng trên hoạt động mua bán là nguyên do trực tiếp dẫn tới "bong bóng". Hiện giờ, cũng có trạng thái gia tăng các nhà đầu tư buôn bán thứ cấp, nhưng tỷ trọng mới ở mức trên dưới 50% trong phân khúc bất động sản cao cấp. Tuy chưa có dấu hiệu xuất hiện các nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm nhưng vẫn cần tiếp diễn theo dõi chặt chẽ tình tiết của hoạt động mua bán bất động sản thứ cấp.
Thành ra, "Nhà nước cần yếu tố chỉnh chế độ, cách thức để nhân tố tiết thị trường; tổ chức cần tái cấu trúc đầu tư, tái cơ cấu công trình để điều chỉnh vật phẩm bất động sản sang các phân khúc hoạt động mua bán đang có ý định thực và có tính thanh khoản cao. Người tiêu dùng và chủ đầu tư thứ cấp cần thức giấc táo để đưa ra quyết định đúng đắn, kịp thời, hạn chế đầu tư lướt sóng theo tập thể", ông Lê Hoàng Châu nói.
Tham khảo thêm: váy ngủ hoạt hình
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét