Thời điểm cách đây không lâu, các dự án BĐS cao cấp ào ạt bung hàng ra thị trường, nguồn cung luôn tăng cao qua các quý. Dĩ nhiên theo giới chuyên ngành, điểm khác lạ lớn nhất của quá trình này so với trước đó chính là cán cân cung cầu.
Hoạt động mua bán tiếp nhận tốt
Số liệu thống kê của một số công ti nghiên cứu thị trường quốc tế có thâm niên như CBRE hay Savills cho thấy, BĐS cao cấp tăng đều cả ở nguồn cung và lực cầu, khác hẳn so với giai đoạn trước đó.
Theo dữ liệu trong khoảng CBRE vietnam, thời kỳ 2011-2012 thị trường rất gian nan, căn hộ cao cấp tràn đầy hoạt động mua bán không có khách hàng, giá giảm sâu, có công trình cắt lỗ 30-40%. Số lượng giao dịch thành công chỉ khoảng 7000 – 8000 thương lượng mỗi năm. Tuy nhiên, hiện nay lượng căn hộ tung ra trên hoạt động mua bán còn lớn hơn gấp 2-3 lần so với trước, song song con số đàm phán chiến thắng cũng cao kỷ lục gấp 3-4 lần.
Nghiên cứu mới nhất của CBRE và Savills đều cho thấy nguồn cung và cầu trên hoạt động mua bán tiếp diễn bình ổn. Khác lạ, tỷ lệ đàm phán thắng lợi vẫn tăng lên so với cùng kỳ năm rồi. Riêng tại Hà Nội, quý 3 có 6.800 căn công bố thì có đến 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so với quý trước. Lượng giao dịch đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm (theo Savills vietnam).
Còn theo phản ảnh của Jones Lang LaSalle trong quý 3/2016, khối lượng trao đổi tăng bình ổn so với quý trước cũng như cùng kỳ năm trước. So với Quý 2, số căn hộ bán ra đã tăng 5,1%, đạt mức 8.015 căn (tăng 14,6% so với cùng kỳ năm trước).
Vấn đề đó cho thấy thị trường kết nạp rất khả quan. Viện nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) cũng vừa có lên tiếng về tình hình kinh tế Việt Nam quý 3/2016 nhận định hoạt động mua bán bất động sản đang hồi phục nhẹ trở lại sau khi chững lại vào quý 2.
Nhiều chuyên gia, giới chuyên môn nghĩ là hiện lực cầu khá cao. Thương lượng chiến thắng trên thị trường luôn tăng đều đặn qua các năm. Khuynh hướng kinh tế vĩ mô bất biến và tốt lên, thu nhập người địa phương tăng đều, giới trung lưu ở vietnam luôn tăng cao qua các năm…là những yếu tố cung cấp tốt cho hoạt động mua bán BĐS.
Các công trình uy tín, đồng bộ hút dòng tiền
Một điểm đáng lưu ý khi quan sát thị trường là những dự án bình thường cư cao cấp có vị trí đắc địa, được đầu cơ bài phiên bản, xây đắp đúng tiến độ, luôn thể ích và thiết kế và có chất lượng sống cao...của chủ đầu tư uy tín luôn được đon đả, và thương lượng mạnh dù giá chẳng phải rẻ. Thậm chí, theo CBRE thị phần trung cao cấp quý này giá còn tăng 6-8%.
Cụ thể, thống kê sơ bộ cho trong 10 tháng đầu năm 2016 đã có đa dạng dự án “bom tấn” như Vinhomes Golden River, River City, các dự án của Novaland mở bán ở Tp.HCM; và Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Park Hill, D’Capital Nai lưng Duy Hưng… bung hàng tại Hà Nội. Và các công trình này đều có giao dịch “sôi động”.
Nhìn kiếm được về tốc độ ra hàng và tiêu thụ được, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho biết, chắc chắn chủ đầu tư đã tìm hiểu rất kỹ nhu cầu đó và có tiến độ cung cấp thích hợp nên lượng tiếp nhận rất tích cực.
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, với việc đưa ra các vật phẩm có địa điểm, chất lượng và luôn thể ích tốt hơn nhiều kèm bài toán tài chính khá ưu việt nhờ gắn kết vay lợi nhuận suất khuyến mại với nhà băng, khá đông khách hàng nhà có thể “với lên” phân khúc cao hơn nguồn tiền thực tế.
Theo ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Công ty Đất Xanh miền Bắc, trong 9 04 tuần 2016 nguồn cung tầm thường cư cao cấp đang bán ở Đất Xanh vẫn tiếp thụ tốt. Nếu như như năm 2013 tỷ trọng căn hộ cao cấp được bán chỉ chiếm khoảng 20% tổng đàm phán thì nay con số này tăng cao 50%.
Nhìn kiếm được sâu hơn, ông Jonathan Tizzard - Giám Đốc Phòng ban nghiên cứu & định giá Cushman & Wakefield vn, nghĩ rằng thị trường đang cốt truyện chuyên nghiệp. Những chủ dự án làm ăn hiệu quả và có công trình giá khó khăn nhất sẽ sống sót và phát triển khi mà những chủ đầu tư xây dựng công trình kém chất lượng hơn và giá kém cạnh tranh hơn thì sẽ mất dần ưu điểm khó khăn và không dễ dàng sinh tồn trên thị trường.
Tham khảo thêm: váy ngủ gợi cảm vera
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét