Nguồn cung căn hộ “giá rẻ” tăng cường
Theo công bố thị trường BĐS quý 3 của các tổ chức kinh doanh tìm hiểu hoạt động mua bán thì nguồn cung và sức mua của dòng thị phần giá trung bình đang có chiều hướng tăng cao hơn so với phân khúc cao cấp. Một phần nguyên cớ là do các chủ đầu tư đã biết lựa chọn thời gian để đưa ra dòng sản phẩm có mức giá phù hợp với túi tiền người tiêu xài cũng như có những chương trình bán hàng khá lôi cuốn.
Cũng theo ước tính của Hiệp hội BĐS TP HCM, mỗi năm có khoảng 50.000 cặp bà xã chồng mới cưới chắc chắn có ý định ra ở nhà riêng. Theo thăm dò, đa phần người trẻ trong độ tuổi 25-35 đều có ý định mua nhà trong vòng 1-3 năm đến. Nhu cầu cao nhưng nguồn cung nhà vẫn chưa đủ, mặc dù vừa mới đây các nhà đầu tư cũng đã lưu ý đến phân khúc này. Theo ước tính của Savills và JLL, nguồn cung căn hộ ra hoạt động mua bán tính đến quý 3/2016 tham gia khoảng 60.000 căn, khoảng 1/3 trong số này có giá từ 1,2 tỷ đồng trở xuống. Còn phân tích của CBRE cho thấy, trong số căn hộ ra mắt tại quý 2 và quý 3 năm 2016, số căn hộ thuộc phân khúc trung cấp chiếm giữ trên 40%, thị phần dân gian chiếm đoạt khoảng 18%. Đây là nhị thị phần thường được người trẻ lưu ý.
Chính vì vậy thời điểm gần đây, nguồn cung cho dòng item phân khúc này đang tăng cường. Tham gia trung tuần đầu 04 tuần 10, CTCP Thương nghiệp Địa ốc Việt (Vietcomreal), nhà đầu tư dự án căn hộ Viva Riverside (Đại lộ Võ Văn Kiệt, thị xã 6), vừa tiến công bố hơn 250 căn hộ với chính sách hạ giá sàn khoảng 20% so với lần ra mắt trước, trong khoảng 28 triệu tiền việt/m2 xuống còn 21 triệu đồng/m².
Còn tổ chức kinh doanh Hưng Lộc Phát đã chính thức mở bán đợt cuối 150 căn hộ thuộc dự án Hưng Phát Silver Star ngay tại dự án (156A Nguyễn Hữu Thọ- Phước Kiển- Nhà Bè). Với giá niêm yết chỉ trong khoảng 21 triệu đồng/m2, khách hàng chỉ phải thanh toán 20% tổng trị giá cho tới khi nhận nhà. Cty An Gia Hưng nhà đầu tư dự án La Astoria quận 2 HCM, vừa mới đây cũng đã lên tiếng kế hoạch khai triển và đưa ra hoạt động mua bán công trình La Astoria 2 tại khu đất liền kề công trình La Astoria 1. Diện tích công trình tham gia khoảng 7,837m2, La Astoria 2 có tổng số 422 căn hộ, với 3 loại quy mô căn hộ: 55m2, 66m2, 82m2. Chủ đầu tư cũng cho biết, dự kiến bàn giao nhà dự án La Astoria 1 cho đối tượng mua hàng vào đầu tháng 12.2016.
Điểm tựa lợi nhuận suất
Bước vào đầu bốn tuần 10, có thể nói tin tức các NHTM mở đầu hạ lợi nhuận suất mượn mặc dù không trực tiếp ảnh hưởng lên lĩnh vực BĐS nhưng vẫn là một điểm tựa mà các nhà đầu tư kì vọng sẽ đem lại sự khởi sắc cho thị trường BĐS.
Đơn cử như vừa qua, Công ti Địa ốc Việt (Vietcomreal) đã ký kết tài trợ nguồn vốn vay với Ngân hàng Vietcombank. Theo đó, Ngân hàng Vietcombank sẽ tài trợ vốn cho các dự án của Vietcomreal với tổng số vốn lên tới gần 1.500 tỷ đồng, trong đó riêng với Công trình Viva Riverside được cam đoan tài trợ tài chính gần 800 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Nam Hiền hậu, Tổng giám đốc Hưng Hưng vượng Land cho biết, hiện nguồn cung trên thị trường rất đa dạng, tính sáng tỏ vật phẩm, mức độ khó khăn ác liệt hơn, chính sách bán hàng linh hoạt và giảm giá hơn. Vì thế, công trình nào đáp ứng được nhu cầu thực tại, có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư có uy tín, xây cất đúng tiến độ, vị trí giao thông kết nối dễ dãi, mới thu được sự vồ cập của đối tượng mua hàng. Với việc các nhà băng hạ lợi nhuận suất mượn cũng sẽ góp phần tác động tới sức sắm của thị trường. Bất kỳ dự án BĐS nào cũng được xây đắp bởi ba vốn đầu tư: vay ngân hàng, vốn tự có của chủ đầu tư và vận động vốn của đối tượng mua hàng. Việc nhà băng giảm lợi nhuận suất mượn sẽ tạo điều kiện cho nhà đầu tư có thể cùng phối hợp với các nhà băng tung ra các chương trình sắm nhà lợi nhuận suất khuyến mại hơn và tạo vấn đề kiện dễ ợt hơn cho khách hàng từ đó tạo ra thanh khoản tốt cho thị trường BĐS.
Hoạt động mua bán cần sản xuất theo chiều sâu
Theo đánh của đa dạng nhà phân tách hoạt động mua bán BĐS, trong năm 2016 thị trường đã sinh ra một số yếu tố tiềm tàng không may khác lạ là trong thị phần bất động sản cao cấp, do nguồn cung tăng quá lớn, có tín hiệu cung vượt cầu, trong lúc hoạt động mua bán rất thiếu item nhà ở vừa túi tiền, nhà đất cho thuê giá rẻ. Chính bởi vậy các chuyên gia cũng bắt đầu cảnh báo với việc thị trường BĐS nội địa đã từng xảy ra trạng thái nhà ở cao cấp thừa nhưng nhà trung, nhàng nhàng lại thiếu. Yếu tố đó đã tạo nên bong bóng bất động sản. Và lần này nếu như bong bóng bất động sản diễn ra sẽ gớm ghê và gây hậu quả cao hơn đa dạng.
Nỗi lo đó nhường nhịn như chơi thừa. Theo một lên tiếng gần đây của Sở Xây đắp TPHCM, trong thời kỳ 2006-2015, diện tích nhà đất bình quân đầu người đã tăng trong khoảng 10,3 lên 17,32m²/người. Các dự án bất động sản được đầu cơ chính yếu ở khu Đông, Nam và Đông Nam TPHCM, phù hợp với xác định phương hướng phát triển bình thường của thị trấn. Dĩ nhiên, hiện nay nhà dân tự xây vẫn chiếm 80% diện tích sàn nhà ở gia tăng. Toàn Thành phố Hồ Chí Minh có hơn 1.200 công trình nhà ở được triển khai, dĩ nhiên chỉ mới có 40% dự án được chấm dứt và chủ quản là các dự án có quy mô tí hon, còn lại vẫn trong hiện trạng dở dang. Xét về độ minh bạch, thị trường bất động sản vietnam xếp thứ 68/102 nước nhà (năm 2014), chính sự thiếu sáng tỏ nên thường dẫn đến tình trạng đầu tư, đầu tư. Vì vậy trên hoạt động mua bán bất động sản vẫn xảy ra trạng thái “sốt đất”, có thời điểm trong vòng hơn một năm BĐS tăng tới 400%, sau đó lại rơi tham gia tình trạng “đóng băng” kéo dài.
Theo các chuyên gia kinh tế, thị trường BĐS thời gian tới sẽ khó có sự vững mạnh hot, nhưng sẽ bước tham gia thời kỳ phát triển bền vững và có chiều sâu. Về cơ bản, yêu cầu nhà ở vẫn tăng cao, nhất là thời điểm cuối năm, phổ biến người có yêu cầu nhà ở sẽ triển khai ổn định gia đình. Và chỉ những dự án nào phục vụ được ý định thực tế, nhà đầu tư có uy tín, công trình có pháp lý rõ ràng và có chế độ bán hàng tốt sẽ bán được hàng. Trái lại, các dự án thiếu các yếu tố trên sẽ gặp gian nan, do thời gian này là hoạt động mua bán của nhu cầu thật, vật phẩm thật và là hoạt động mua bán của người mua.
Xem tại: seo top google là gì
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét