Đất nền, nhà thị trấn TP.HCM: Ở đâu tăng giá nhanh nhất?

(Thị trường) - Căn hộ tại TP.HCM đã tăng giá khá cao, nguồn cung cũng đã mở đầu bão hòa dòng tiền sắm bất động sản có phần chuyển sang phân khúc đất nền, nhà phố.

Theo thông báo mới được CBRE vn lên tiếng sáng nay (28/9), trong Quý 3/2016, hoạt động mua bán vi la và nhà xã xây sẵn tại TP.HCM chào đón thêm các dự án mới ở rộng rãi khu vực khác biệt, tiêu biểu là Palm Residence tại Huyện 2, Valora Fuji tại Huyện 9 và Senturia Vườn Lài ở Huyện 12.

Theo đó, tổng nguồn cung mới trong Quý 3 đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý gần đây (trung bình 1.000-1.200 căn). Như vậy, trong 9 tháng đầu năm 2016, hoạt động mua bán đã có thêm hơn 2.700 nhà phố/ vi la xây sẵn được chào bán.

Theo thống kê, gần 50% nguồn cung mới tới từ thị trường khu Đông. Dĩ nhiên, khác với năm 2015 khi thị trường Quận 9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, 2016 chứng kiến các dự án tại Thị xã 2 được chào bán với diện tích lớn: Lakeview City trong Quý 2 và Palm Residence trong Quý 3.

Hai dự án này đều nằm trong khu đô thị có diện tích sản xuất lớn và vị trí dễ dàng nên có tốc độ tiêu thụ tuyệt hảo ngay trong quý chào bán, như Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi kiếm được tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.

Tại khu vực trọng tâm đô thị, hoạt động mua bán chào đón dự án trước tiên là The Victoria trong khu đô thị Vinhomes Golden River của nhà đầu tư Vingroup. Dự án này có tầm giá mở màn cao hơn 20.000đô la/m2 đất và có kĩ năng tăng giá với tốc độ cao và mạnh trong thời gian sắp tới.

So với quý trước, vận tốc tăng giá cao nhất thuộc về Huyện 2 với 1.6% nhờ vào các dự án mới chào bán đạt được kết quả buôn bán tốt. So với cùng kỳ năm rồi, Huyện 9 vẫn được ghi nhận là quận có vận tốc tăng giá nhanh nhất, tăng hơn 10%.

Còn tại những hoạt động mua bán lâu năm như Thị xã 7, giá chào bán thứ cấp vẫn bình ổn và thường chỉ chao đảo khoảng 1% cho mỗi quý trong nhị năm mới đây. Tỷ lệ bán làng nhàng toàn thị trường đạt khoảng 80%, cao nhất là tại Huyện 7, Bình Thạnh và thấp nhất là tại các huyện có các dự án mới chào bán gần đây như Huyện 2, Gò Vấp và Quận 12.

Về nguồn cầu, CBRE cho biết đối tượng mua hàng vẫn ưa chuộng các vật phẩm tại các dự án khu thị trấn lớn có phổ biến tiện nghi/nhân thể ích, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Gần giống như thị trường căn hộ bán, thị trường bất động sản gắn liền với đất sản xuất mạnh cách đây không lâu cùng với sự đẩy mạnh kết nối, tiếp xúc và cải thiện về cơ sở vật chất hạ tầng.

Trong nhì năm cách đây không lâu, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và vừa qua là thông tin về sân bay Long Thành, tuyến phố Vành đai 3 cũng làm cho các công trình tạo ra lên mạnh bạo, khác biệt là dự án khu thị trấn quy mô lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu đô thị mới này.

Các chuyên gia phản hồi, tại TP.HCM trong hai năm qua là thời gian bùng nổ của thị trường thông thường cư, với số lượng giao dịch thành công và giá niêm yết tăng vọt. Tất nhiên, trong khoảng đầu năm đến nay, thị phần này đã có tín hiệu chững lại và các nhà đầu tư bắt đầu nhận thấy khó khăn có thể kiếm tiền từ đầu cơ chung cư, nên dòng tiền khởi đầu chảy sang kênh đầu tư thú vị hơn là nhà phường và đất nền.

Theo Nguyên Minh (Trí thức trẻ)

Có thể bạn quan tâm: váy ngủ gợi cảm đà nẵng